实探“金三”楼市！信心加速恢复，成交大幅回暖！

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　　近段时间以来，多地楼市迎来了“小阳春”，楼市需求、购房者信心正在加速恢复。

　　全国两会刚刚结束，在今年的《政府工作报告》中，对于楼市的表述颇多，强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力等。如今，正值楼市传统的“金三”销售旺季，当下市场表现如何？对此，证券时报记者走访了上海、深圳市场。

　　楼市持续升温

　　今年春节过后，上海楼市热度持续升温。进入3月，二手房成交量已回升至去年四季度的水平，为“金三银四”行情的开启筑牢了基础。上周六下午，记者走进浦东新区不动产登记交易大厅发现，厅内人来人往，人声鼎沸，业务办理人数较多。实时大屏数据显示，当天号数已超过1400号，实时等候人数超过70人。

　　上海浦东新区不动产登记交易大厅

　　近段时间以来，上海二手房成交量绝对值依然保持在较高水平。值得一提的是，3月8日，上海单日二手房成交量达1432套，创下了2025年以来的新高。研究机构认为，3月上海市二手房成交量有望再次突破3万套大关，恢复至2020年的水平。

　　新房方面，上周六晚，记者来到上海“大虹桥”板块某在建楼盘售楼处看到，有五、六组客户正在参观样板房。该楼盘销售经理对记者表示，该项目在去年年底开盘后，首推的三栋楼已售罄两栋，整体去化率超过九成。3月中旬楼盘将开启二批次加推，目前客户认筹意向较好。同策研究院数据显示，尽管受春节假期影响，2月上海全市新房来访指数还是环比上升17.27%，同比上升48.50%，其中五大新城的新房来访指数环比上升36.62%。

　　记者注意到，此前出台的“沪九条”“沪七条”等政策，为上海楼市注入了强劲活力，显著释放了购房需求。具体来看，这些政策通过降低区域购买限制，为购房者提供了更广泛的选择空间；通过大幅下调首付比例，有效缓解了购房者的资金压力；通过放宽非户籍社保年限要求，让更多非沪籍人士获得了购房资格；同时，调整普通住房标准，进一步支持了刚需购房群体。

　　中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，当前上海楼市分化特征显著：核心资产凭借规划与稀缺性维持热度，外溢区域随市场整体回暖逐步跟进。上海作为一线城市，其经济活力和资源集聚效应为房地产市场发展提供了坚实的基本面支撑。“近期上海新盘供应量有限，单个楼盘的推盘量不多，制约了成交数据的攀升。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示，随着新房市场供应得到有效补充，新房与二手房市场有望形成协同共进的良好局面，楼市“小阳春”行情有望得到兑现。

　　上海某新房营销中心

　　购房者期待“好房子”

　　“客户的犹豫期开始缩短，这个现象的原因稍微有点复杂，但最主要还是政策推动下购房者的信心开始缓慢恢复。”在深圳罗湖翠竹片区，一位刚刚带客看房的资深房产中介陈经理表示，“尤其是最近的学区房买卖交易回暖了不少。”

　　二手房中介力推学区房

　　记者在深圳多个片区采访时发现，目前楼市的热度还是主要以相对的低价房源成交为推动力，但二手房带看量和成交量在春节后明显回升。据深圳贝壳研究院估算，3月（1—11日）深圳二手房实时成交量达到每日282套，与2月相比大幅增长83%，仅次于去年10月份，为2021年2月以来的次高水平。与此同时，成交量反映购房需求落地，新增客量则是购房需求先行信号，3月贝壳深圳合作门店二手房新增客量接近去年峰值水平。在深圳福田区不动产登记中心，记者看到许多正在等待办理过户手续等业务的购房者。

　　深圳福田区不动产登记中心

　　对于即将入市的新房项目，记者也采访了相关项目的营销负责人，对方均表示价格上不会有太大变动，目前刚需购房者对价格的敏感度还是很高，但高实用率的“好房子”特别受到市场欢迎，公司对市场前景依旧充满信心，也期待更多的刺激政策能尽快落地。

　　深圳某在售新房

　　记者在采访中发现，购房者对“好房子”的讨论热度和期待值都非常高。近几年，“构建房地产发展新模式”持续在重要会议中出现，“好房子”建设也是房地产发展新模式的重要内容，今年还首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。对于新房，记者采访发现购房者普遍关注户型实用率、建筑质量等问题，但也希望开发商不要因为追求高实用率而放弃梯户比和小区品质等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，大家对“好房子”的几个“度”特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。

　　中指研究院认为，建设符合市场需要的“好房子”、提供好服务是房地产行业发展新模式的重要内容。近两年不少地方持续优化土拍规则、改善土地规划设计条件和套型要求，引导和鼓励房企打造更优质的产品，建议各地加快出台适合当地实际的“好房子”标准，并在土地、金融、财税等方面给予更大支持，鼓励企业真正建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　市场期待新政策加速落地

　　除了上海和深圳，其他重点城市的楼市“小阳春”也有不错的表现。总部在广州的一家房企相关负责人表示，公司部分城市楼盘年后到访量远超春节前，2月份的整体签约额比1月也呈现明显增长。

　　麟评居住大数据研究院发布的楼市监测数据显示，从累计成交套数的数据同比看，1至2月在重点监测的14城当中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市。上周，重点10城二手住宅成交量为20024套，同比上升38.45%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至9日，重点10城二手住宅成交21755套，较2024年3月同期上涨26%。不过，与一线城市相比，一些三四线城市房地产市场依旧呈现明显的“冷热不均”分化特征。

　　成交量的上升是市场活跃度的直观反映。自2024年9月起，各部门与地方积极行动，持续优化并落实一系列相关政策。居民购房的限制性措施大幅减少，贷款利率、税费负担也几乎降至历史最低水平。李宇嘉表示，去年四季度市场需求大量释放，目前各项存量政策也在等待加速落地，对需求的拉动作用还有待释放。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，今年以来核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强。随着核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，重点城市将出现“小阳春”行情。